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??熊小洪也表示，去年5月以來，超過六成的二手業主願意下調報價，即便賣傢有意降價，但買傢的觀望氛圍還是比較濃厚，“整年基本都是買方市場，從中原地產的成交均價看，去年在成交量驟減的同時，二手樓價也處於滯漲狀態，重現瞭2012年的低迷景象。”
??降價成交成為主旋律
??中原地產研究部客戶研究主任熊小洪介紹，去年從杭州開始的房企降價潮迅速蔓延全國，廣州在去年6月份開始顯現，洛溪板塊、華南板塊、金沙洲、原芳村板塊等一二手樓價倒掛現象非常明顯，如番禺南浦島的敏捷金月灣毛坯一手均價1.4萬元/平方米，而同地段麗江花園左岸電梯樓二手均價1.8萬元/平方米左右。該部預測，今年一手樓市供應量仍會維持在高位，加上原有的舊庫存量，一手樓價雖無大幅上漲的可能，但一二手樓價倒掛現象可能還會持續存在。
??一二手樓價倒掛
內容來自sina新聞
去年二手樓市轉成買方市場 住宅成交量五年內最低
??但哪怕是去年最後兩個月的成交量環比增加，也難改去年全年成交的低迷之勢。陽光傢緣數據顯示，去年二手住宅成交量約409.4萬平方米、50018宗，同比下跌約45%，成為2010年以來最差的一年（見下表）。查閱近幾年的成交數據發現，二手住宅成交全面超過一手的2010年，一手成交量為657萬平方米，二手約825萬平方米，約是一手的1.3倍。而在去年的前11個月，一手住宅成交量730萬平方米，約是二手全年的1.8倍。
??難改整年慘淡行情
??一手分流瞭二手客源
??從上述成交量對比看，一手樓市成交量遠超二手樓市，合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，去年二手住宅成交沒能放量，與外圍區域一手樓盤低價讓利爭奪客源有關，對二手樓市產生瞭較大的沖擊。中原地產項目部總經理黃韜也表示，去年一二手樓價倒掛現象很明顯，特別是外圍板塊，如番禺二手樓價占一手樓價的比重達到119.4%，“一手樓價促銷就會分流很多原本打算在二手市場購房的客戶”。
??二手轉入買方市場
??受二套房首付認定新政及降息等利好因素帶動，加上每年年底都是交易旺季，去年最後兩個月的成交行情明顯回暖。滿堂紅數據顯示，去年12月的二手住宅成交量環比增加25%，是當年的一個交易高峰；合富置業的數據也顯示，在過去的兩個月，剛需交投持續活躍，相關個案在去年10-12月分別有56%、57%和62%，從數量上看，12月的剛需置業成交比10月增加瞭兩成，其市場部經理梁燕明表示，二手樓市持續回暖，實現瞭翹尾收官。
??行情好時，二手業主反價也不擔心沒買傢接手，而今的行情是，業主不敢隨意開高價，更多的是實現降價成交。滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，去年二手樓市從年初的賣方市場轉到瞭年底的買方市場，“買傢壓價現象非常普遍，而業主也能接受降價成交。”在滿堂紅成交的個案，買傢的成功壓價空間為5.9%，比2013年的3.8%增加瞭2.1個百分點，也大於2011年的5%和2012年的5.4%。
??最後兩月成交翹尾
??日前廣州大型中介行陸續發佈2014年總結報告，雖然各自的數據有所不同，但均顯示去年二手住宅成交量是近5年的四湖鄉土地貸款最低，甚至比2008年更加慘淡。業內人士認為，在一手樓市的強勢爭奪下，二手市場已變成買方市場，買傢壓價現象明顯，各中介行的成交基本上都是“業主無降價買傢不成交”。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/08515962380509538731869.shtml
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